Dessa tre kategorier av hyresvärdar existerar oavsett om de hyr ut bostäder, kontor eller butikslokaler. Men ändå är reglerna olika för olika typer av hyresgäster, exempelvis vad gäller besittningsskyddet.
Det här har ett antal butiksägare/lokalhyresgäster i Stockholmsområdet nu tröttnat på. De anser att dagens hyreslagstiftning inte skyddar lokalhyresgästerna tillräckligt mot hyresvärdar i de två sista kategorierna, mindre bra och dåliga. Som reglerna är skrivna idag så känner de sig helt maktlösa om de råkar ut för en mindre seriös hyrsvärd.
Därför kräver butiksägarna i fyra företagareföreningar i en hemställan till regeringen att hyreslagen ska ses över. Bland annat vill man att lokalhyresgäster får ett direkt besittningsskydd, precis som bostadshyresgäster har idag, istället för det indirekta besittningsskyddet som nuvarande lagstiftning medger. Detta för att känna trygghet att kunna stanna i sin butikslokal vid en eventuell tvist, ända tills hyresnämnden har prövat ärendet.
Från fastighetsägarhåll är man tveksam till en lagändring som skulle ge lokalhyresgästerna ett direkt besittningsskydd, utan vill istället ha en friare hyreslag där parterna själva kan besämma innehållet i sina avtal.
Svensk Handel presenterade i våras ett nytt standardavtal som ska underlätta för både hyresgäster och fastighetsägare när de träffar avtal om hyra av butikslokaler. Här blir det bland annat tydligare vem som ansvarar för vad.
För att långsiktigt kunna driva en butiksrörelse är det viktigt att känna trygghet över att man får stanna i lokalerna. Om det måste krävas nya lagar eller om det räcker med bra, aktiva hyresvärdar är en annan fråga.