Bättre läge inte lika med högre omsättning

Bättre lägen ger högre hyra – men inte nödvändigtvis högre omsättning, det visar HUI:s publikation Finansiella nyckeltal 2009, som förutom nyckeltal även innehåller en unik undersökning av hyrorna inom detaljhandeln. Genomgående betalar butiker i A-lägen högre hyror än butiker i B- och C-lägen. Samtidigt är omsättningen per kvadratmeter försäljningsyta inte märkbart högre. Därför betalar butiker i bättre lägen högre hyra som andel av omsättningen. – Det är intressant att butiker i köpcentra, i storstäder och i citylägen inte har märkbart högre omsättning per kvadratmeter säljyta, trots att de betalar mer i hyra. En förklaring kan vara att fastighetsägarna till dessa butiker är mera professionella och med större marknadskunskap om detaljhandeln, varför de kan ta ut högre hyror. Fastighetsägare till fristående butiker i mindre orter är av olika karaktär och graden av marknadskunnande mer utspritt, säger HUI:s Per Hortlund. Studien bygger på en enkätundersökning, där HUI har bett medlemsföretag i Svensk Handel svara på frågor om bland annat omsättnings- och hyresnivåer. Omkring 1000 företag besvarade enkäten. Skillnaden mellan olika orter är stor. I Stockholm ligger hyrorna i genomsnitt kring 10 procent av omsättningen, mot 8 procent i Göteborg och Malmö, och 5–6 procent i övriga landet. Spridningen i hyror är stor framförallt i Stockholm – i de 10 procent dyraste lägena betalas hyror på över 20 procent av omsättningen.